Huurvoorwaarden
Waarom huurvoorwaarden?
Huurvoorwaarden zijn bedoeld om zowel huurder als verhuurder te beschermen. We vinden het belangrijk dat jij, als woningzoekende niet voor verrassingen komt te staan en er duidelijkheid is. Het is namelijk de bedoeling dat de woning bij jou en je situatie past. Bij het huurcontract ontvang je de uitgebreide huurvoorwaarden. Op deze pagina staat een opsomming van een aantal belangrijke punten.
Reden
Om voor één van onze huurwoningen in aanmerking te komen dient één van onderstaande situaties van toepassing te zijn op jouw/jullie situatie:
– je hebt een (nieuwbouw)woning gekocht en bent aan het wachten tot deze is (af)gebouwd
– je hebt een tijdelijk werkproject in Emmen en omgeving
– je hebt je eigen woning al verkocht, maar kunt nog niet in jouw volgende woning
– je eigen woning krijgt een grote verbouwing of moet herbouwd / gerenoveerd worden
– je bent in scheiding en woont aantoonbaar niet meer samen met je partner en hebt tijdelijk een woning nodig om dicht bij je kinderen te wonen (zelfde gemeente)
Inkomenseis
Maandinkomen van minimaal 3 x NETTO maandhuur (inclusief servicekosten) vanuit arbeidsinkomsten (vaste werksituatie) of pensioeninkomsten + AOW-inkomsten. Toeslagen op het inkomen zijn uitgesloten voor de berekening. Indien er sprake is van 2 inkomens kan het laagste inkomen voor de helft worden meegenomen.
Uitzondering inkomenseis
Er zijn twee uitzonderingen mogelijk wanneer niet aan de inkomenseis door huurder kan worden voldaan. Of er is een garantsteller die aantoonbaar aan de inkomenseis voldoet (minus aftrek van eigen financiële verplichtingen) óf de totale huursom van de gewenste huurperiode wordt vooraf ineens per bankoverschrijving voldaan.
Borgsom
De borgsom bedraagt 2 x de maandhuur welke bij aanvang van de huurperiode betaald moet worden. Deze borgsom wordt na afloop van de huurperiode binnen twee weken terugbetaald na eventuele aftrek van openstaande huur of kosten.
Let op: Bijzonderheden voor de appartementen Emmen-centrum (A) en Emmen-centrum (C)
Bij deze appartementen is sprake van blokverwarming. Dat is een centraal verwarmingssysteem waar elk appartement in het gehele complex mee wordt verwarmd. De huurder betaalt hiervoor elke maand een voorschot. Bij beëindiging van het huurcontract wordt er een voorlopige schatting van het verbruik gemaakt. Op basis daarvan kan het mogelijk zijn dat bij hoog verbruik een extra voorschot nodig is welke in eerste instantie vanuit de borgsom gereserveerd wordt. Lijkt de borgsom niet toereikend te zijn, dan wordt er een extra reserveringsbedrag in rekening gebracht. Na de officiële eindafrekening (tijdstip afhankelijk van opgave van de VVE), wordt alles definitief verrekend. Deze eindafrekening kan lang op zich laten wachten, soms wel een jaar.
Alleen te huur voor niet-rokers
Vanwege de tijdelijkheid van het huren, willen wij de appartementen begrijpelijkerwijs rookvrij houden. Er wordt immers gestoffeerd en gemeubileerd gehuurd en de volgende huurder wil ook graag fris wonen. Ook roken op balkons en in de gezamenlijke ruimtes van het complex is helaas niet toegestaan. Daarom kiezen wij voor huurders die niet roken.
Geen beoefenaars van zang en/of muziekinstrumenten
Dit hanteren we simpelweg omdat het om appartementen in een gezamenlijk wooncomplex gaat en we niet willen dat overige bewoners daar last van zouden kunnen hebben.
Huisdieren toegestaan, maar wel in overleg
We weten hoe belangrijk je huisdieren voor je zijn. Huisdieren zijn dan ook van harte welkom mits ze geen overlast veroorzaken en er goede hygiëne gegarandeerd kan worden. De appartementen zijn niet geschikt voor grote honden. Het nemen van extra huisdieren tijdens de bewoning van één van onze appartementen is helaas niet toegestaan. De maximale hoeveelheid dieren is twee. Van te voren dient er overleg plaats te vinden over de huisdieren.
Bereidheid tot het overleggen van gevraagde documenten
Voor een goede screening en bewijs van inkomen verlangen wij van huurders dat zij juiste en recente gegevens en documenten aanleveren. Dit gaat bijvoorbeeld om salarisstroken, een werkgeversverklaring, een inkomensverklaring van de belastingdienst, verzekeringsbewijzen of (afhankelijk van de situatie), een uittreksel basisregistratie personen (BRP) en evnetueel (afhankelijk van de situatie) een BKR-verklaring of VOG-verklaring. Ook dienen we de identiteit van de huurder(s) te controleren en een kopie te ontvangen van het paspoort of identiteitskaart welke met het origineel vergeleken zal worden. Indien je eerder hebt gehuurd, ontvangen we graag een verhuurdersverklaring van de vorige verhuurder.
Huisreglement van de VVE van toepassing
Naast onze eigen huurvoorwaarden, heeft de VVE vaak ook een eigen reglement voor o.a. gedragingen in het complex. Hieraan gekoppeld is vaak een huurdersverklaring die getekend moet worden door huurder. Hiermee geeft huurder aan hier kennis van te hebben genomen en deze regels te respecteren.
Onderverhuur en bedrijfsmatige activiteiten zijn uitdrukkelijk verboden
Onderverhuur betekent dat je de woning doorverhuurt aan iemand anders. Dit is uitdrukkelijk niet toegestaan. Ook is het niet toegestaan om mensen die niet in het huurcontract staan bij je in te laten trekken in de woning, langdurig bij je te laten ‘logeren’ of zich te laten inschrijven op je adres. Dit geldt ook voor familieleden die geen officieel huurder zijn.
Bedrijfsmatige activiteiten waarbij klanten de woning bezoeken is niet toegestaan. Ook is het niet toegestaan om voorraden goederen in de woning te beheren of op te slaan.
Zodra er een appartement beschikbaar komt, zullen wij dat op deze website zetten en op onze Facebookpagina. Door het tekort aan huurwoningen in Nederland, is er altijd veel belangstelling wanneer er een appartement vrij komt. Wij kiezen voor de beste match. Een toelichting over de toewijzing van een woning vind je op de werkwijzepagina.